第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：煤炭经营公司国能销售集团有限公司东胜办事处（政华公司）物业委托管理项目公开招标，项目招标编号为：CEZB240104756，招标人为国能销售集团有限公司东胜区办事处，项目单位为：国能销售集团有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1项目概况：国能销售集团有限公司东胜区办事处（政华公司）隶属于国能销售集团有限公司，机关位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇。国能销售集团有限公司东胜区办事处设立7个职能部室及17个基层监装站，办公地点横跨蒙、陕、晋三省区，共有15处办公地点，总面积达25200平方米。服务范围包括东胜办事处机关办公楼及15个站点的环境保洁服务、餐饮服务、会议服务、维修服务、安保服务、外立面清洗、锅炉运维等。具体服务内容如下：

环境保洁服务：按照保洁工作标准要求，做好机关办公楼及各站点的公共区域保洁、办公室及宿舍的入室保洁、保洁设施设备管理、办公及休息区保洁服务、公共卫生间保洁服务、庭院保洁服务、负责花木租摆及养护服务、定期对布草进行清洗等服务。每日巡视各责任区域的清洁卫生状况，发现问题及时处理。

餐饮服务：按照餐厅标准工作要求，为机关办公楼及各个站点餐厅提供餐饮服务；按照既定的菜谱制作菜肴，按照标准加工、烹制原料，确保菜品达到出品要求；做好设备管理和成本控制，控制油盐、水电、燃气的耗用量，保管餐后剩余调料，掌握原材料消耗和剩余情况；落实食品安全管理工作，严格执行公司有关规章制度，保持操作用具清洁，个人卫生符合要求，杜绝鼠害、转基因食品等安全隐患；按照培训计划参加厨师技能培训与交流，不断提高烹饪水平；根据时令试制和创新菜品，为项目单位提供个性化服务。其中：厨师长主要负责餐厅整体的日常管理工作，包括食堂设备管理、定期安全检查以及技能培训；厨师负责餐厅的菜品制作及创新工作；厨工负责厨房食品原材料、餐具及用具的清洗消毒等工作。

会议服务：按照对客服务标准要求，负责日常对客服务，负责各类会议接待工作和会议室的日常管理工作等，具体包括会议室安排、会前准备、迎领、会中服务、会后整理、紧急事件处理等环节工作。

综合维修服务：按照维修工作标准要求，做好管理设备的维修、保养工作，完成日常维修与巡检工作，确保所辖区域内楼宇及公共区域设施设备正常、安全运行。

安保服务：按照秩序维护标准工作要求，负责维护项目单位治安和秩序，对出入办公区的物品严格落实询问登记制度，大件物品搬出应实行查验放行制度并如实登记；负责礼貌接待来访人员，仔细询问、登记，并电话通知被访者，在获得同意后方可放行，必要时引导至综合楼或指定区域；负责严格控制检查外来车辆，并引导机动车与非机动车按指定地点整齐停放，制止无关车辆、人员在场区门前逗留，确保消防通道畅通。

油烟管道清洗：根据《内蒙古自治区火灾高危单位消防安全管理规定》第十四条 火灾高危单位日常消防安全管理应当遵守下列规定 :(四)设有厨房的火灾高危单位至少每半年清理一次厨房烟道。

消杀服务：聘用具有 有害生物防治B级以上资质的单位提供服务,控制蚊、蝇、老鼠、蟑螂的危害，为业主提供良好的工作和生活环境。

外立面清洗服务：聘请具有高空作业资质的单位提供服务， 2次/年对机关办公楼和巴图塔站外墙玻璃进行清洁。

垃圾清运服务：按照环保要求，与指定清运单位建立合作关系并缴纳费用，及时对机关办公楼和巴图塔站内的生活垃圾进行收集和清运。

污水清运服务：按照环保要求，与指定清运单位建立合作关系并缴纳费用，及时对机关办公楼和巴图塔站内的生活污水进行清运。

锅炉运维服务：定期对巴图塔站 5台电锅炉进行维护保养工作，并包含单间单件1000元以下的维修配件。包含3名司炉工（持证上岗）在锅炉运行期间日常运行管理工作。

绿化养护服务：根据季节、气候及时进行补植、浇灌、施肥、打药等。绿地整洁，无杂树，无堆物堆料等现象；树木生长正常，生长达到该树种规格的平均生长量。树冠基本完整，修剪及时，无死树和明显枯枝死杈；在正常条件下，无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶；绿植成活率不低于 90%。

2.1.2 招标范围：

服务范围包括东胜办事处（政华公司）机关办公楼及 15个站点，详见下表（具体见技术要求资料）。

2.1.3 服务期限：2年。

2.1.4服务地点：

序号	服务区域	地点	服务面积（平米）	服务内容
1	机关	伊金霍洛旗乌兰木伦镇	8700	保洁服务、餐饮服务、会议服务、维修服务、安保服务、司机服务、外立面清洗、消杀、垃圾清运、污水清运、油烟管道清洗等
2	布尔台站	伊金霍洛旗布尔台	500	保洁服务、餐饮服务、维修服务
3	补连塔站	伊金霍洛旗补连塔	780	保洁服务、餐饮服务、维修服务
4	转龙湾站	伊旗转龙湾集运站	300	保洁服务、餐饮服务、维修服务
5	乌兰木伦站	伊金霍洛旗乌兰木伦矿	900	保洁服务、餐饮服务、维修服务
6	榆家梁站	神木市榆家梁	500	保洁服务、餐饮服务、维修服务
7	巴图塔站	伊金霍洛旗巴图塔村	9500	保洁服务、餐饮服务、维修服务、安保服务、外立面清洗、消杀、垃圾清运、污水清运、锅炉运维、油烟管道清洗等
8	保德站	忻州市保德洗煤厂	445	保洁服务、餐饮服务、维修服务
9	大柳塔站	神木市大柳塔装车站	530	保洁服务、餐饮服务、维修服务
10	哈拉沟站	神木市哈拉沟	770	保洁服务、餐饮服务、维修服务
11	石圪台站	神木市石圪台	380	保洁服务、餐饮服务、维修服务
12	上湾站	伊金霍洛旗上湾、黑炭沟	500	保洁服务、餐饮服务、维修服务
13	海勒斯壕站	伊金霍洛旗	300	保洁服务、餐饮服务、维修服务
14	四道柳站	准格尔旗	510	保洁服务、餐饮服务、维修服务
15	三道渠站	准格尔旗	385	保洁服务、餐饮服务、维修服务
16	暖水站	准格尔旗	200	保洁服务、餐饮服务、维修服务
合计			25200

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2019年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币500万元的物业服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件、至少提供1张与合同相对应的结算发票扫描件及发票对应的国家税务总局全国增值税发票查验平台网站查询截图。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页，发票须包含发票监制章、发票号码、开票日期、不含税金额等信息，发票清晰可辨且须与国家税务总局全国增值税发票查验平台查验结果一致。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找生态协作平台图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击物资采购图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→统一客商门户操作手册。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆国家能源招标网投标人业务系统，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2024-05-24 15:00:00，招标文件购买截止时间2024-05-30 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从国家能源招标网投标人业务系统 组件下载中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到国家能源招标网投标人业务系统：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

2）点击右上方帮助中心按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方组件下载按钮，在弹出的页面中下载国家能源招标网驱动安装包及国家能源招标网投标文件制作工具并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在国家能源招标网投标文件制作工具中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024-06-13 15:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过国家能源招标网投标人业务系统递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，国家能源招标网投标人业务系统将予以拒收。

6.3 开标地点：通过国家能源招标网投标人业务系统公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

注:

1.本项目在开标、中标候选人公示阶段将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)进行公示。

2.未进行公示的业绩（不包括项目经理等人员业绩），评标阶段将认定为无效。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能销售集团有限公司东胜区办事处

地 址：鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇上湾

邮 编：017029

联 系 人：樊建勇

电 话：010-0000000

电子邮箱：11224339@ceic.com

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：北京市东城区国华投资大厦6层

邮 编：100010

联 系 人：于琛

电 话：010-58134626

电子邮箱：20081763@chnenergy.com.cn

国家能源招标网客服电话：010-58131370

国家能源招标网客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

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